Après une licence en droit privé, la plupart des étudiants visent un master qui prolonge le cœur de leur formation : les contrats, l'immobilier ou la famille. Ces masters portent des noms très différents selon les facultés (Droit civil économique, Contrats et immobilier, Immobilier et urbanisme, Notariat et contentieux foncier, Famille et droit…). Pourtant, leurs concours d'accès se ressemblent beaucoup plus qu'on ne le croit.
Nous avons analysé les 15 sujets réels de masters de droit privé publiés sur SaadConcours, de 2013 à la session 2026-2027, dans 10 établissements. Résultat : trois familles de sujets, et dans la famille « contrats », une seule grande question posée presque partout.
Les 15 sujets en un coup d'œil
| Spécialité | Sujets | Facultés |
|---|---|---|
| Immobilier et foncier | 8 | Oujda (2013, 2014), Meknès (2022, 2023), Aïn Sebaâ (2023), El Kelâa des Sraghna (2024), Aïn Chock (2026), Aït Melloul (non daté) |
| Contrats et droit civil | 5 | Oujda (2015), Meknès (2023), Souissi (2024), Tanger (2024), Settat (non daté) |
| Famille | 2 | Meknès (2023, 2024) |
L'immobilier domine : plus d'un sujet sur deux. C'est logique, l'offre de masters spécialisés en foncier s'est beaucoup développée (notariat, urbanisme, conservation foncière), et les débouchés (notaires, adouls, agences immobilières, ANCFCC, promoteurs) attirent beaucoup de candidats.
Tous les sujets sont en ligne avec leur scan dans la rubrique concours de master en droit.
🌐 Arabe ou français ? Surtout l'arabe
C'est la grande différence avec le master Droit des affaires : ici, 12 sujets sur 15 sont en arabe. Les trois exceptions sont les deux sujets du master spécialisé « Droit foncier et management des affaires » de Meknès (2022, 2023) et le cas pratique du master Notariat et contentieux foncier d'Aïn Sebaâ.
Concrètement, tu dois maîtriser le vocabulaire juridique arabe de la matière : « التحفيظ العقاري », « التطهير », « الرسم العقاري », « التقييد الاحتياطي », « القوة الملزمة للعقد », « التوازن العقدي », « الشرط الجزائي ». Nos cours existent dans les deux langues : droit foncier et القانون العقاري, théorie générale des obligations et النظرية العامة للالتزامات والعقود.
La forme de l'épreuve
| Forme | Sujets | Exemples |
|---|---|---|
| Dissertation (sujet unique ou au choix) | 11 | Souissi 2024, Oujda 2015 |
| QCM | 2 | Aïn Chock 2026 (35 questions), Meknès 2024 (20 questions) |
| Cas pratique | 1 | Aïn Sebaâ 2023 |
| Questions de cours | 1 | Tanger 2024 |
La durée habituelle est de 1 h 30 à 2 heures. Les consignes insistent presque toujours sur la méthode : « وفق منهجية قانونية » (Souissi), « يتعين احترام منهجية التحليل القانوني » (Meknès), « باعتماد تصميم مناسب » (Settat). Une copie sans plan apparent est pénalisée, même si le fond est bon.
Le cas particulier de Meknès. Tous les masters de droit de la faculté passent la même épreuve en deux temps : un sujet général commun, en arabe ou en français, puis un sujet de spécialité. Le sujet général a porté deux années de suite sur le même thème : « Le droit et les défis technologiques » (2022) puis « Le droit et les nouvelles technologies : quel rapport ? » (2023). Si tu candidates à Meknès, prépare une réflexion solide sur le droit face au numérique : signature électronique, protection des données personnelles (loi 09-08), dématérialisation des procédures, contrats électroniques.
🔁 Contrats : le jury pose toujours la même question
C'est l'enseignement le plus utile de cette analyse. Sur les cinq sujets consacrés aux contrats, quatre posent la même question de fond : comment concilier la force obligatoire du contrat et la protection de la partie faible ?
| Sujet | Formulation |
|---|---|
| Oujda 2015 | Comment le droit des contrats concilie-t-il le respect des conventions valablement formées et la protection de la partie faible ? |
| Meknès 2023 | Le rôle du juge dans l'équilibre contractuel dans les contrats de droit privé |
| Souissi 2024 | Les limites de l'intervention du juge civil dans le contrat |
| Settat (non daté) | La crise du contrat moderne |
Un seul plan bien préparé te permet donc de traiter la plupart des sujets de contrats. Voici les briques à connaître :
- Le principe : la force obligatoire du contrat, posée par l'article 230 du DOC (« les obligations contractuelles valablement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites »), et son corollaire, l'intangibilité du contrat pour le juge.
- Les interventions classiques du juge : l'interprétation des clauses obscures, le délai de grâce accordé au débiteur, la révision de la clause pénale manifestement excessive ou dérisoire (article 264 du DOC).
- La protection légale de la partie faible : la loi 31-08 sur la protection du consommateur (clauses abusives, droit de rétractation, information), les règles d'ordre public des baux et du contrat de travail.
- Les limites : l'imprévision n'est pas admise en droit marocain, sauf texte spécial ; le juge ne refait pas le contrat à la place des parties. C'est le cœur de la discussion.
- La « crise du contrat » : contrats d'adhésion, contrats de consommation et contrats électroniques remettent en cause l'idée d'un accord négocié entre égaux.
Le cinquième sujet, celui de Tanger 2024, prend une autre forme : quatre questions de cours (le silence vaut-il acceptation, volonté interne ou déclarée dans le DOC, contrats instantanés et successifs, éléments du fonds de commerce). Ce sont des définitions de première année : un candidat qui a bien révisé ses obligations de S2 y répond sans difficulté.
Immobilier : immatriculation, purge et droits réels
Les huit sujets immobiliers tournent autour de trois textes :
- le dahir du 12 août 1913 sur l'immatriculation foncière, modifié par la loi 14-07 de 2011 ;
- la loi 39-08 portant Code des droits réels (2011) ;
- les textes sur la rédaction des actes (notaires, adouls, avocats agréés près la Cour de cassation).
Les questions précises qui reviennent :
| Notion | Où elle est tombée |
|---|---|
| Protection du propriétaire après les réformes de 2011 | Oujda 2014 |
| Effet de purge de l'immatriculation, face à la fraude et aux droits des tiers | Aït Melloul, Aïn Chock 2026 |
| Pouvoirs du conservateur foncier dans la procédure d'immatriculation | El Kelâa des Sraghna 2024 |
| Inscription, prénotation, oppositions, dépôt | Aïn Chock 2026, Aïn Sebaâ 2023 |
| Foncier et investissement, digitalisation de l'ANCFCC | Meknès 2022 et 2023 |
| Stabilité des transactions immobilières, circulation de la propriété | Oujda 2013 |
Le QCM d'Aïn Chock 2026 est le sujet le plus technique de toute la série : 35 questions en 1 h 30, avec des cas pratiques enchaînés sur les délais d'opposition, les effets du dépôt prévu par l'article 84 du dahir de 1913 ou les règles de préférence entre preuves du Code des droits réels. Si tu vises un master d'immobilier, fais ce QCM en temps réel : il te dira immédiatement où tu en es.
Le cas pratique d'Aïn Sebaâ 2023 montre l'autre forme d'évaluation : un acte sous seing privé de 1962 jamais inscrit, une saisie conservatoire ancienne, des héritiers qui revendent en 2016, puis une action en expulsion. Il faut raisonner étape par étape sur la force de l'inscription au titre foncier. C'est exactement le type de dossier que traite un notaire.
👨👩👧 Famille : le Code de la famille et sa réforme
Le master « Famille et droit » de Meknès a deux sujets en base, très différents :
- en 2023, une dissertation : les sources internes et externes du Code de la famille (fiqh malékite et ijtihad d'un côté, conventions internationales ratifiées par le Maroc de l'autre) ;
- en 2024, un QCM de 20 questions : mariage, pension alimentaire, divorce judiciaire, filiation, garde, un calcul de succession, et quelques questions d'introduction au droit, de droit pénal et de compétence des tribunaux.
Révise le Code de la famille (loi 70-03 de 2004) article par article sur les grands mécanismes, et suis l'actualité de sa réforme, engagée depuis 2022. Le cours de droit de la famille et sa version arabe couvrent le programme de licence.
Plan de révision
Si tu vises un master d'immobilier : deux semaines sur l'immatriculation foncière (procédure, oppositions, purge, inscriptions et prénotation), une semaine sur le Code des droits réels (droits réels principaux et accessoires, hypothèque, preuves), une semaine d'entraînement sur le QCM d'Aïn Chock et le cas pratique d'Aïn Sebaâ.
Si tu vises un master de contrats ou de droit civil : une semaine sur la formation du contrat et ses vices, une semaine sur l'exécution et l'inexécution (clause pénale, délai de grâce, responsabilité contractuelle), une semaine sur la protection du consommateur et les nouveaux contrats, puis un plan détaillé sur « le juge et le contrat » appris par cœur et adapté aux quatre formulations ci-dessus.
Si tu vises le master Famille : le Code de la famille entier, les successions (calcul des parts), et l'actualité de la réforme.
Dans tous les cas, entraîne-toi à rédiger en arabe en temps limité. Notre guide Comment réussir la dissertation au concours de Master donne la méthode pour l'introduction et le plan.
En résumé
- 15 sujets réels : 8 en immobilier, 5 en contrats, 2 en famille ; 12 sur 15 en arabe.
- La dissertation domine (11 sujets), avec des consignes de méthode explicites.
- En contrats, 4 sujets sur 5 posent la même question : force obligatoire du contrat et protection de la partie faible, avec le rôle du juge au centre.
- En immobilier, tout passe par le dahir de 1913 modifié par la loi 14-07 et la loi 39-08 ; la purge et l'inscription au titre foncier sont les notions les plus demandées.
- Meknès ajoute un sujet général commun, deux fois sur le droit et les nouvelles technologies.
FAQ
Quelle différence entre un master de droit privé et un master Droit des affaires ?
Le master Droit des affaires porte sur l'entreprise : sociétés, commerce, investissement, difficultés. Les masters analysés ici restent sur le droit civil au sens large : contrats entre particuliers, propriété immobilière, famille. Les deux recrutent des licenciés en droit privé, mais leurs concours ne se préparent pas de la même façon. Notre guide master Droit des affaires détaille le second.
Un étudiant de la section française peut-il réussir un concours en arabe ?
Oui, mais il doit s'y préparer. La plupart des sujets de droit privé sont en arabe et les consignes rappellent souvent que la méthode et la langue comptent autant que le fond. Rédige au moins deux dissertations complètes en arabe avant le concours et apprends le vocabulaire technique de ta spécialité dans les deux langues.
Le notariat passe-t-il par ces masters ?
Le master ne donne pas à lui seul accès à la profession : le notariat a son propre concours et son stage. En revanche, un master en immobilier ou en notariat, comme celui d'Aïn Sebaâ, prépare directement à ses matières : immatriculation foncière, droits réels, rédaction des actes.
Combien de temps faut-il pour préparer ce concours ?
Quatre semaines de travail régulier suffisent si tes bases de licence sont solides. Commence par les sujets de ta faculté cible dans notre base, puis concentre-toi sur la spécialité du master (immobilier, contrats ou famille) plutôt que de tout réviser.
Y a-t-il d'autres masters de droit analysés sur le site ?
Oui : le master Droit des affaires et le master Contentieux, justice et arbitrage ont leur propre guide.
Analyse fondée sur les 15 sujets de masters de droit privé (contrats, immobilier, famille) publiés sur SaadConcours au 28 octobre 2026.