القانون العقاري

ملخص نهائي — النصوص والقواعد الأساسية

النص	المضمون
مدونة الحقوق العينية (39.08)	المادة 1 (المرجعية: ق.ل.ع ثم الفقه المالكي)، المادة 2 (حجية الرسوم وأجل أربع سنوات للإبطال عند التدليس أو الزور)، المادة 4 (الشكل الرسمي أو الثابت التاريخ من محام مقبول لدى النقض)، الحيازة، الشفعة (292)، الحقوق العينية الأصلية والتبعية
ظهير 12 غشت 1913 (المعدل بـ14.07)	التحفيظ، التعرضات (شهران من الإعلان عن انتهاء التحديد)، المحكمة (37)، الرسم النهائي (62)، لا دعوى عينية (64)، الأثر المنشئ (66 و67)، التقييد الاحتياطي (85)
القانون 18.00	الملكية المشتركة: الأجزاء المفرزة والمشتركة، اتحاد الملاك، الجمعية العامة، وكيل الاتحاد
القانون 44.00	بيع العقار في طور الإنجاز: العقد الابتدائي، الأقساط، الضمانات
القوانين 62.17 و63.17 و64.17	أراضي الجماعات السلالية
مدونة الأوقاف (2010)	الأملاك الحبسية
القانون 7.81	نزع الملكية لأجل المنفعة العامة
ق.م.م (469 وما يليها)	الحجز العقاري والبيع بالمزاد

القاعدة	المضمون
المحفظ	لا حيازة، لا تقادم، الانتقال بالتقييد، الرهن الرسمي
غير المحفظ	رسوم عدلية، حيازة (10 سنوات بين الأجانب، 40 بين الأقارب)، رهن حيازي
لا تكسب بالحيازة	المحفظ، أملاك الدولة، الأحباس، الأراضي السلالية، أملاك الجماعات الترابية
الشفعة	شريك على الشياع، بيع، 30 يوما من التبليغ، وإلا أجل أطول (سنة من التقييد في المحفظ)
الرتبة	المصاريف القضائية ثم الامتيازات ثم المرتهنون حسب تاريخ التقييد ثم العاديون بالمحاصة

نصائح للامتحان

• ابدأ دائما بسؤال: هل العقار محفظ؟ فالجواب يغير كل القواعد.
• حدد النظام العقاري: ملك، سلالي، حبس، ملك عام أو خاص للدولة.
• استشهد بالنص الدقيق: الفصول 62 و64 و66 و67 و85 من ظهير التحفيظ، المواد 2 و4 و292 من المدونة.
• في تنازع المشترين: الأسبق تقييدا وحسن النية، ثم المادة 2.
• في الضمانات: الشكل، التقييد، الرتبة، التتبع.
• في الموضوع الإنشائي («الأثر المنشئ للتقييد»، «الاستيلاء على عقارات الغير»، «ازدواجية النظام العقاري»)، وازن بين الأمن العقاري وحماية المالك الحقيقي.