Droit des contrats et de l'immobilier

Corrigé indicatif rédigé par SaadConcours, pas une correction officielle de la FSJES d'Oujda. Le sujet demande une dissertation rédigée en arabe : voici un plan détaillé, avec les textes à citer, et non une copie rédigée.

تصحيح مقترح من SaadConcours وليس تصحيحا رسميا للكلية : تصميم مفصل مع العناصر الواجب الاستشهاد بها.

المقدمة

• التمهيد : يقوم قانون العقود المغربي، منذ ظهير الالتزامات والعقود لسنة 1913، على مبدأ سلطان الإرادة. لكن ظهور عقود الإذعان والاستهلاك والقرض كشف أن المساواة بين المتعاقدين مساواة نظرية.
• تحديد المفاهيم : الطرف الضعيف هو المتعاقد الذي لا يملك القدرة الفعلية على مناقشة شروط العقد (المستهلك، الأجير، المكتري، المقترض).
• الإشكالية : كيف يوفق المشرع بين القوة الملزمة للعقد (الفصل 230 من ق.ل.ع) وحماية الطرف الضعيف دون أن يهدم الأمن التعاقدي؟
• التصميم : المبحث الأول : القوة الملزمة أصل في قانون العقود. المبحث الثاني : حماية الطرف الضعيف استثناء يلطف هذا الأصل.

المبحث الأول : القوة الملزمة أصل

• العقد شريعة المتعاقدين : الفصل 230 من ق.ل.ع، ولا يجوز إلغاؤه أو تعديله إلا برضا الطرفين أو في الحالات المنصوص عليها في القانون.
• التنفيذ بحسن نية : الفصل 231، والعقد يلزم بما يقتضيه العرف والقانون وطبيعة الالتزام.
• الأمن التعاقدي : حماية توقعات المتعاقدين واستقرار المعاملات؛ رفض نظرية الظروف الطارئة كقاعدة عامة.

المبحث الثاني : حماية الطرف الضعيف

المطلب الأول : في ق.ل.ع

• عيوب الرضى والغبن : الغلط والتدليس والإكراه وحالة المرض والغبن الاستغلالي (الفصل 54 وما يليه).
• سلطة القاضي : مهلة الميسرة (الفصل 243)، ومراجعة الشرط الجزائي (الفصل 264 كما غير بالقانون 27.95).

المطلب الثاني : في التشريعات الخاصة

• القانون 31.08 المتعلق بحماية المستهلك (2011) : الإعلام المسبق، وحق التراجع، ومنع الشروط التعسفية، وحماية المقترض.
• مدونة الشغل : قواعد آمرة لحماية الأجير.
• قوانين الكراء والبيع في طور الإنجاز : القانون 67.12 (الكراء السكني)، والقانون 44.00 (بيع العقار في طور الإنجاز).

الخاتمة

التوفيق يقوم على معادلة : القوة الملزمة هي الأصل، وحماية الطرف الضعيف استثناء مؤطر بالنص. وقد انتقل قانون العقود من "عدالة تبادلية" إلى "عدالة تصحيحية" دون أن يتخلى عن الأمن التعاقدي.